二手房防水验收有哪些要点?
2017-09-21 大管家小贴士

上海目前购买二手房的人相当之多,购买二手房成为风潮,购房之后进行改造和装修,变成自己温暖的家。那么二手房需不需要做防水?二手房防水和新房有什么区别?二手房已有的防水如何验收?二手房防水怎么做呢?我们一起来看一下吧!

上海目前购买二手房的人相当之多,购买二手房成为风潮,购房之后进行改造和装修,变成自己温暖的家。那么二手房需不需要做防水?二手房防水和新房有什么区别?二手房已有的防水如何验收?二手房防水怎么做呢?我们一起来看一下吧!

手房防水二验收注意3点

1.防水验收之墙壁是否渗水有裂痕

二手房的墙壁经过一定时间的使用,在改造过程中对于墙壁的防水验收是验收时最先注意的。有些墙壁渗水严重的话不仅仅影响个人的家庭生活,可能会波及到整栋楼的住户。所以在验收二手房的时候一定要注意墙壁的防水验收,最好是在下完大雨的第二天进行验收,查看防水性能是否良好。其次还需要注意墙壁是否有裂缝等质量问题。

2.防水验收之厨卫防水是否做好

二手房,在大多数情况下没有做防水处理,在购买二手房的时候需要询问物业等是否做了防水处理,如没有做防水处理,那需要住户个人来做;如果有做防水处理,那需要验收防水是否做到位。对此一定要亲自监督。厨卫是家庭中水流量最大的地方,也是家庭中水管等最为集中的地方,因此在验收的时候一定要检验是否进行过防水处理。

3.防水验收之管道是否顺畅

在验收二手房的时候一定要注意其水管等是否畅通,首先查看是否通水,之后再就家中的厨房、卫浴、阳台等有出水口的地方进行一一检查,查看通水是否畅通。其次对于管道还需要注意排水是否畅通,特别是污水处理管道。

在验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工,把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较黏的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

买房不易,所以在验收二手房的时候一定要注意防水工程的验收,不然在交易之后才发现,不仅会对家庭生活造成不便,还损害了自己的合法权益。

对二手房家庭防水的忠告

很多家庭在进行二手房装修时,都要把原来的卫生间墙地砖打掉,铺设新的瓷砖,这样就需要重新在卫生间的墙地面做防水工程。如果防水工程出现质量问题,轻则水渍会洇到隔壁房间,重则会渗漏到楼下,给您家和邻里造成严重的损失。为此,专家建议,在进行二手房卫生间防水施工时,要关注五要点:

1.地面一定要找平

更换卫生间的地砖时,在将原有地砖凿去后,一定要先用水泥砂浆将地面找平,然后再做防水处理,这样可以避免防水材料因涂刷得薄厚不均而造成渗漏。

2.接缝处要特别关照

卫生间墙地面之间的接缝处以及上下水管道与地面的接缝处,是最容易出现渗漏问题的地方。在施工过程中,一定要督促工人处理好这些边边角角,防水材料一定要涂抹到位。

3.墙面处理十分重要

在进行卫生间防水施工时,一般来说,墙面要涂刷大约30厘米高的防水材料,以防止积水洇透墙面。但是,如果卫生间的墙面是非承重的轻体墙,则要将整个墙面涂满防水材料。如果家中使用浴缸,那么与浴缸相邻的墙面,防水材料涂刷的高度要比浴缸上沿高一些。

4.闭水实验是关键

闭水实验是保证卫生间防水工程质量的关键,在卫生间施工完毕后,要将卫生间所有的下水堵住,并在门口砌一道25厘米高的“坎”,然后在卫生间里灌入20厘米高的水。经过24小时后,检查卫生间四周墙面和地面有无渗漏现象。

5.下水通畅要测试

卫生间所有的下水管道,包括地漏、卫生洁具的下水管等,都要保持通畅,这样才能从根本上避免“水淹七军”惨剧的发生。

小编提醒

二手房比新房好在一有一层防水,但是又麻烦在很多东西需要推倒重来,所以切不可觉得已经有防水不用再做了。翻新水电会破坏原有的防水层,大家还是妥善为好,以免给日后的生活留下麻烦。

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